1. 招标条件

本招标项目 肇庆市高新区君山公馆小区前期物业管理服务已由  肇庆隆兆房地产开发有限公司主要负责开发管理，主要资金来自 企业自筹资金 ，招标人为肇庆隆兆房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目肇庆市高新区君山公馆小区前期物业管理服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：肇庆市高新区君山公馆小区前期物业管理服务（以下简称“本项目”）。

2.2 建设地点：本项目位于肇庆市高新区建设路12号。                  

2.3小区物业构成如下：

注：建筑面积最终以业主的不动产权证所载数据为准。

2.4本项目招标控制价为项目最高投标限价：本项目最高投标限价如下，投标人的投标报价单价不得高于以下各项最高投标限价，否则按无效报价处理。投标人根据自身情况报价，投标报价保留小数点后两位。

（1）.（步梯）多层住宅：1.4元/月.平方米；

（2）.（电梯）多层住宅：1.7元/月.平方米；

（3）.（电梯）跃式住宅：2.0元/月.平方米；

（4）.（双拼）别墅：2.8元/月.平方米；

（5）.（山景、临湖）别墅：2.5元/月.平方米；

（6）.商铺：2.8元/月.平方米；

（7）.车位收费标准

产权车位管理费最高投标限价为：【普通车位】 45元/月/个；

2.5 招标内容：选定一家服务单位，负责服务区域内的物业管理服务、综合服务、房屋管理及维修养护服务、共用设施设备维修养护服务、绿化养护服务、公共卫生及保洁服务、安全管理及公共秩序维护服务、停车场管理服务、商铺管理服务、共有管理用房管理服务、向招标人提交物业服务履职台账及书面报告、物业公司除履行本文件约定的服务内容外，还应严格遵守《民法典》《物业管理条例》《消防法》等法律法规、政策规章的有关规定，履行物业服务企业的法定责任等工作。具体内容详见招标文件《用户需求》和合同条款。

2.5 服务期：自合同签订之日起5年。在本合同期限内，君山公馆业主大会/业委会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，本合同自动终止；本合同期满，若业主大会尚未成立或业主未依法作出续聘、另聘决定，而乙方继续按本合同约定提供物业服务的，本合同继续有效。

3、投标人资格要求

3.1具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织， 投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明） 副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

3.2有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：按招标公告附件格式要求签署附件二《资格承诺函》。

3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：按招标公告附件格式要求签署附件二《资格承诺函》。

3.4履行合同所必需的设备和专业技术能力：按招标公告附件格式要求签署附件二《资格承诺函》。

3.5参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：按招标公告附件格式要求签署附件二《资格承诺函》。

3.6投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http：//www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。

3.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、 管理关系的不同投标人，不得同时参加本采购项目（或采购包） 投标（响应） ，投标函相关承诺要求内容。

3.8本项目不接受联合体投标。

3.9已登记报名并购买了招标文件。

4、招标文件的获取

4.1 领取方式：线上，电子邮件方式。有意向参与的投标人将“5、投标报名登记须提供以下资料”扫描件发至招标代理电子邮箱：gz86669169@163.com，招标代理收到报名资料后，将于24小时内完成审核并予以反馈。审核通过的投标人，请按要求缴纳报名费300元；费用到账后，我单位将通过电子邮件向其发送招标文件电子文档。

4.2 领取招标文件时间：为2026年10月 22日至2026年 10月28日：上午 9:00-12：00；下午14:30-17:00（北京时间，法定节假日除外。）

4.3 请将报名信息、相关佐证材料整理为文档/压缩包，以邮件形式提交。邮件主题规范为：XX项目+姓名/单位+联系方式+报名，附件命名清晰，报名材料不全者视为无效报名。

5、投标报名登记须提供以下资料（加盖公章）：

5.1 营业执照复印件一份，或具有独立承担民事责任的能力的相关证明文件复印件。

5.2 法定代表人证明书原件及法人授权委托书原件，后附法定代表人及被授权人身份证复印件。

5.3 在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有被列入严重失信主体名单（请提供网站的“严重失信主体名单查询”查询结果打印页面）；

5.4 附件二《资格承诺函》

5.5 领取招标文件登记表原件一份。

注：法人授权委托书及被授权人身份证仅限于非法定代表人申请。

6、投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间(投标截止时间)：2026 年 11月 12日 11时00分。

6.2 投标文件递交地址：投标人应于投标截止时间前将投标文件密封送达肇庆市公共资源交易中心（广东省肇庆市端州区端州三路24号）301号开标室。

6.3 逾期送达的或未送达指定地点的投标文件 ，招标人或招标代理机构不予受理。

7、发布公告的媒介

本招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、粤采易阳光采购平台（https://www.gdycy.com/#/homepage）、广东建设工程监理有限公司（http://gdces.cn/）网站等媒体上发布；招标公告的修改、补充，在中国招标投标公共服务平台、粤采易阳光采购平台、广东建设工程监理有限公司网站发布。如媒体发布公告不一致者，以中国招标投标公共服务平台为准。

8、异议与投诉

8.1根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十二条，潜在投标人或其他利害关系人认为本公告及招标文件的内容违法违规或不公平、不公正，损害其利益的，可以向招标人提出异议（异议应当在投标截止时间10日前提出）。对招标人答复不满意或者招标人未在规定的时间内作出答复的，可以自知道或应当知道之日起10日内向肇庆高新区城市建设局实名投诉，电话：0758-3980021。

8.2 潜在投标人或其他利害关系人应当充分重视异议、投诉提出的时限，避免异议权、投诉权因时效原因而灭失。

9、有关联系事项：

9.1.  招标人名称：肇庆隆兆房地产开发有限公司     

9.1.1联系人：董先生

9.1.2联系方式：18620206198

9.2. 招标代理机构名称：广东建设工程监理有限公司

9.2.1联系人：朱小姐

9.2.2联系方式：020-36234265、13711411388

9.2.3电子邮箱：gz86669169@163.com

招标人： 肇庆隆兆房地产开发有限公司  

招标代理机构：广东建设工程监理有限公司

                                    日期：2026年 10月20日

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