广东建设工程监理有限公司（代理单位）受广州公交集团黄埔现代物流有限公司（招标人）委托，遵循公开、公平、公正的原则，现对广州市黄埔区信华路68号小北门综合楼产业孵化基地项目进行公开招商，欢迎合格的报价人前来报价。现将本项目具体事宜公告如下：

一、项目名称：广州市黄埔区信华路68号小北门综合楼产业孵化基地项目

二、服务地点：广州市黄埔区

三、资金来源：自筹资金。

四、招商内容：

1.项目基本情况及需求：小北门综合楼位于广州市黄埔区信华路68号小北门入口处，权属广州公交集团黄埔现代物流有限公司。综合楼建筑面积为1900平方米，配套停车场面积为1242平方米，合计3142平方米。为实现国有资产保值升值，拟利用上述场地以孵化基地专业运营模式为基础，依托完整的市场定位体系、优势资源、国家政策，保障整体运营的可持续性发展，采取合作经营模式将综合楼打造为以新能源新生产业为主的企业孵化基地项目，主要以合作招募商业办公及轻饮食企业等进驻为经营方向，最终达成双方共赢局面。

2.合作条件：

（1）招标人按现状提供黄埔区信华路68号小北门综合楼整体共计面积3142平方米场地作为拟设立产业孵化基地的开办场地。

（2）报价人负责该合作项目运作所有资金投入（包含但不限于该项目建筑物、绿化及公共区域装修、设施设备采购、运营资金等），组织项目的开发实施建设。

（3）报价人安排专业团队负责全力做好招商运营工作，积极宣传我方项目形象，做好相应的市场推广，报价人承担项目经营过程中产生的宣传推广、广告渠道及宣传资料等费用。

（4）报价人协助招标人做好孵化基地商家运营管理，制定招商运营方案，组织开展商家引进招募，协助招标人管理入驻企业（即使用方）。

（5）合作期限5年，含场地改造、建设装修期3个月，装修期内免收报价人保底收益，且装修期内如引入商户所产生收益归成交人所有。

（6）报价人招商引进入驻企业的租赁底价要求：综合楼不低于底价首年53.4元/㎡/月，配套停车场不低于底价首年8元/㎡/月，上述费用每年递增3%。

（7）合作方的收益按照入驻企业与甲方签订的租赁合同期限内所收取的租金扣减归属甲方的保底收益后，剩余部分按照五五分成的标准，以运营管理服务费方式支付给合作方。

五、报价人合格条件：

1.应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料；

1）为在中国境内依法注册的具有独立法人资格的企业法人，且合法存续，没有处于被吊销企业法人营业执照、责令停业或者被撤销等不良状态，具有独立承担民事责任的能力：提供最新的投标人营业执照副本复印件，若以不具有独立承担民事责任能力的分支机构投标，须取得具有法人资格的总公司的授权书，并提供总公司营业执照副本复印件；

2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供声明（格式详见附件2）。

3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供声明（格式详见附件2）。

4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供声明（格式详见附件2）。

5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供声明（格式详见附件2）。【重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3 号文，较大数额罚款认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定 。）】

2.本项目的特定资格要求：未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站及中国政府采购网查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。如“信用中国”网站查询结果显示“没有找到您搜索的企业”或“没有找到您搜索数据”，视为没有上述三类不良信用记录。

3.本项目不接受联合体报价。

六、报名及购买招商文件时间：

2022年4月11日至2022年4月15日，上午：9：30-11：30，下午：14：30-17：00。（节假日除外）

在规定的报名时间内，申请人须同时凭法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件（非法定代表人报名时提供）、本人身份证原件到广东建设工程监理有限公司（地址：广州市荔湾区流花路73号流花君庭三楼）购买招商文件，招商文件每套人民币300元，售后不退，逾期不受理。报名时应提交下列资料：

法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件及被授权人身份证复印件；

以上资料一式一份，复印件加盖公章并提供原件核对。资料不全的，不予报名。报价人须保证其提供的报价资料的真实性，招标人有权在招商的任何阶段进行调查和核实，一旦发现虚假，将上报相关部门严肃查处。

如报名参加报价的申请人数量过少不足以形成充分竞争时，可以发出补充公告，适当延长报名时间。

七、资格审查方式：本项目采用资格后审方式。

八、潜在报价人或利害关系人对本招商公告及招商文件内容有异议的，向招标人书面提出。

异议受理部门：广州公交集团黄埔现代物流有限公司

异议受理电话：18126831299

异议受理地址：广州市黄埔区信华路68号

九、本公告在中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn）、广州国企阳光采购服务平台（http://cg.gemas.com.cn）和广东建设工程监理有限公司网站（http://www.gdces.com）等媒体发布，本公告的修改、补充在各媒体发布的文本如有不同之处，以在广东建设工程监理有限公司网站发布的文本为准。

十、递交报价文件及启封时间、地点：

报价截止时间：2022年5月5日上午09：30。

报价文件递交地点：广州市荔湾区流花路73号流花君庭三楼会议室。

启封时间：2022年5月5日上午09：30。

启封地点：广州市荔湾区流花路73号流花君庭三楼会议室。

十一、招商单位：广州公交集团黄埔现代物流有限公司

联系人：潘工      联系电话：18126831299

十二、招商代理机构：广东建设工程监理有限公司

联系人：陈工     联系电话：020-36234265

广州公交集团黄埔现代物流有限公司

广东建设工程监理有限公司   

2022年4月6日