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广州市住房和城乡建设局关于印发广州市住房和城乡建设局行政处罚自由裁量权基准的通知

阅读次数:31发布日期:2021-03-26


广州市住房和城乡建设局关于印发广州市住房和城乡建设局行政处罚自由裁量权基准的通知

发布日期:2021-03-26  浏览次数:6

穗建规字〔2021〕3号

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市住房和城乡建设局行政处罚自由裁量权基准的通知

各区住房和城乡建设主管部门,局机关各处室、局属各单位:

为进一步规范行政处罚自由裁量权基准,确保行政处罚的合法性、合理性,根据《中华人民共和国行政处罚法》《广州市规范行政执法自由裁量权规定》等规定,结合市住房和城乡建设局执法职责和本市住房和城乡建设领域实际,市住房和城乡建设局修订了《广州市住房和城乡建设局行政处罚自由裁量权基准》,现印发给你们,请遵照执行。

本通知自印发之日起施行,有效期五年。

特此通知。

广州市住房和城乡建设局

2021年3月11日



广州市住房和城乡建设局行政处罚自由裁量权基准

《广州市房地产中介服务管理条例》B1.25

序号

违法行为

违反条款

处罚依据

裁量档次

违法情节和后果

处罚自由裁量基准

B1.25

房地产中介服务机构不备案进行经营的

《广州市房地产中介服务管理条例》第八条

《广州市房地产中介服务管理条例》第二十五条  违反本条例第八条规定,房地产中介服务机构不备案进行经营的,由市房地产行政主管部门责令限期改正;拒不改正的,处以一千元以上二千元以下罚款。

——

责令限期改正,拒不改正的

处以1千元以上2千元以下罚款

《广州市房地产中介服务管理条例》B1.29

序号

违法行为

违反条款

处罚依据

裁量档次

违法情节和后果

处罚自由裁量基准

B1.29

房地产中介服务机构向服务对象提供房地产中介服务时不书面向服务对象说明情况的

《广州市房地产中介服务管理条例》第十四条

《广州市房地产中介服务管理条例》第二十九条违反本条例第十四条规定,不向服务对象说明情况的,由市房地产行政主管部门责令限期改正,予以警告。

——

不向服务对象说明情况的

责令限期改正,予以警告

广州市房地产中介服务管理条例》B1.31

序号

违法行为

违反条款

处罚依据

裁量档次

违法情节和后果

处罚自由裁量基准

B1.31

同时在两个以上房地产中介服务机构从业或者违规接受委托收费的

《广州市房地产中介服务管理条例》第二十三条

《广州市房地产中介服务管理条例》第三十一条    违反本条例第二十三条规定,同时在两个或两个以上房地产中介服务机构从业或者以个人名义接受委托、收费的,由市房地产行政主管部门责令限期改正,予以警告,并可处以一万元以上三万元以下的罚款;情节严重的,吊销房地产中介服务人员职业资格证书,并可提请原注册机构取消注册。

从轻

同时在两个或两个以上房地产中介服务机构从业或者以个人名义接受委托、收费5千元以下

责令限期改正,予以警告,处1万元以上1.5元以下的罚款

一般

以个人名义接受委托、收费5千元以上1万元以下

责令限期改正,予以警告,处1.5万元以上2.5万元以下的罚款

从重

曾因同类违法行为受过处罚的或者以个人名义接受委托、收费1万元以上

责令限期改正,予以警告,处2.5万元以上3万元以下的罚款;情节严重的,吊销房地产中介服务人员职业资格证书,并可提请原注册机构取消注册

《广州市房地产中介服务管理条例》B1.32

序号

违法行为

违反条款

处罚依据

裁量档次

违法情节和后果

处罚自由裁量基准

B1.32

房地产中介服务机构及其执业人员有索取财物、提供虚假材料或者隐瞒真实情况、串通损害当事人利益、为禁止转让和抵押的房地产提供中介服务等行为造成当事人损失的

《广州市房地产中介服务管理条例》第二十四条

《广州市房地产中介服务管理条例》第三十二条    违反本条例第二十四条规定,有索取财物、提供虚假材料或者隐瞒真实情况、串通损害当事人利益、为禁止转让和抵押的房地产提供中介服务等行为造成当事人损失的,可由市房地产行政主管部门对行为机构或者行为人处以二万元以上三万元以下的罚款;情节严重的,对房地产中介机构责令停业整顿,对直接责任人员,吊销房地产中介服务职业资格证书,并可提请原注册机构取消注册。

从轻

1.索取合同以外的酬金、财物金额2万元以下的。2.提供虚假材料或者隐瞒真实情况,造成当事人损失3万元以下的。3.与一方当事人串通损害另一方当事人利益,造成当事人损失3万元以下的

对行为机构或者行为人处以2万元以上2.5万元以下的罚款

一般

1.索取合同以外的酬金、财物金额2万元以上的。2.提供虚假材料或者隐瞒真实情况,造成当事人损失3万元以上的。3.与一方当事人串通损害另一方当事人利益,造成当事人损失3万元以上的

对行为机构或者行为人处以2.5万元以上3万元以下的罚款

从重

为禁止转让和抵押的房地产提供中介服务造成当事人损失的

对行为机构或者行为人处以3万元的罚款;对房地产中介机构责令停业整顿,对直接责任人员,吊销房地产中介服务职业资格证书,并可提请原注册机构取消注册

《广州市房屋交易监督管理办法》B2.35

序号

违法行为

违反条款

处罚依据

裁量档次

违法情节和后果

处罚自由裁量基准

B2.35

中介服务机构发布虚假房屋交易信息或者发布不符合法律和政策规定交易条件的房屋交易信息的

《广州市房屋交易监督管理办法》第六条第二款

《广州市房屋交易监督管理办法》第三十五条  房地产中介服务机构违反本办法第六条第二款规定,发布虚假房屋交易信息或者发布不符合法律和政策规定交易条件的房屋交易信息的,由房地产行政主管部门责令其限期改正,并对单位处以3万元以上5万元以下罚款。

——

限期内已改正的

机构处以3万元以上4万元以下罚款

——

拒不改正的

机构处以4万元以上5万元以下罚款

《广州市房屋交易监督管理办法》B2.36.1

序号

违法行为

违反条款

处罚依据

裁量档次

违法情节和后果

处罚自由裁量基准

B2.36.1

房地产开发企业未通过房屋交易信息化平台订立商品房买卖合同的

《广州市房屋交易监督管理办法》第八条第一款

《广州市房屋交易监督管理办法》第三十六条第一项    房地产开发企业有以下行为的,由房地产行政主管部门责令其限期改正,并按违法订立合同的宗数,每宗处以3万元以上5万元以下罚款:(一)违反本办法第八条第一款规定,未通过房屋交易信息化平台订立商品房买卖合同的。

从轻

违法订立合同10宗以下的

按违法订立合同的宗数,每宗处以3万元以上3.5万元以下罚款

一般

违法订立合同10宗以上的30宗以下的

按违法订立合同的宗数,每宗处以3.5万元以上4.5万元以下罚款

从重

拒不改正或违法订立合同30宗以上的

按违法订立合同的宗数,每宗处以4.5万元以上5万元罚款

《广州市房屋交易监督管理办法》B2.36.2

序号

违法行为

违反条款

处罚依据

裁量档次

违法情节和后果

处罚自由裁量基准

B2.36.2

房地产开发企业订立的商品房买卖合同及其补充合同中包含减轻或免除房地产开发企业责任或加重买受人责任,排除买受人主要权利的条款的

《广州市房屋交易监督管理办法》第八条第二款

《广州市房屋交易监督管理办法》第三十六条第(二)项    房地产开发企业有以下行为的,由房地产行政主管部门责令其限期改正,并按违法订立合同的宗数,每宗处以3万元以上5万元以下罚款:(二)违反本办法第八条第二款规定,新建商品房买卖合同及其补充合同包含减轻或免除房地产开发企业责任或加重买受人责任,排除买受人主要权利的条款的。

从轻

违法订立合同10宗以下的

按违法订立合同的宗数,每宗处以3万元以上3.5万元以下罚款

一般

违法订立合同10宗以上的30宗以下的

按违法订立合同的宗数,每宗处以3.5万元以上4.5万元以下罚款

从重

拒不改正或违法订立合同30宗以上的

按违法订立合同的宗数,每宗处以4.5万元以上5万元罚款

《广州市房屋交易监督管理办法》B2.36.3

序号

违法行为

违反条款

处罚依据

裁量档次

违法情节和后果

处罚自由裁量基准

B2.36.3

房地产开发企业未在商品房买卖合同中载明相关事项的

《广州市房屋交易监督管理办法》第十三条

《广州市房屋交易监督管理办法》第三十六条第(三)项    房地产开发企业有以下行为的,由房地产行政主管部门责令其限期改正,并按违法订立合同的宗数,每宗处以3万元以上5万元以下罚款:(三)违反本办法第十三条规定,未在商品房买卖合同中载明相关事项的。

从轻

未载明相关事项合同10宗以下的

按违法订立合同的宗数,每宗处以3万元以上3.5万元以下罚款

一般

未载明相关事项合同10宗以上的30宗以下的

按违法订立合同的宗数,每宗处以3.5万元以上4.5万元以下罚款

从重

拒不改正或未载明相关事项合同30宗以上的

按违法订立合同的宗数,每宗处以4.5万元以上5万元罚款

《广州市房屋交易监督管理办法》B2.37

序号

违法行为

违反条款

处罚依据

裁量档次

违法情节和后果

处罚自由裁量基准

B2.37

房地产中介服务机构在存量房买卖合同和房地产中介服务合同的条款包含减轻、免除房地产中介服务机构责任或者加重中介服务对象责任,排除中介服务对象主要权利内容的

《广州市房屋交易监督管理办法》第八条第二款

《广州市房屋交易监督管理办法》第三十七条    房地产中介服务机构违反本办法第八条第二款规定,存量房买卖合同和房地产中介服务合同的条款包含减轻、免除房地产中介服务机构责任或者加重中介服务对象责任,排除中介服务对象主要权利内容的,由房地产行政主管部门责令其限期改正,并处以3万元罚款。

——

存量房买卖合同和房地产中介服务合同的条款包含减轻、免除房地产中介服务机构责任或者加重中介服务对象责任,排除中介服务对象主要权利内容

责令其限期改正,并处以3万元罚款

《广州市房屋交易监督管理办法》B2.38

序号

违法行为

违反条款

处罚依据

裁量档次

违法情节和后果

处罚自由裁量基准

B2.38

房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的

《广州市房屋交易监督管理办法》第九条第一款

《广州市房屋交易监督管理办法》第三十八条   房地产开发企业违反本办法第九条第一款规定,未取得商品房预售许可证预售商品房的,由房地产行政主管部门根据《广东省商品房预售管理条例》的规定责令其限期改正,没收违法所得,可以处以其已预售的商品房价款30%以上50%以下的罚款;给对方造成损失的,应当依法承担赔偿责任。涉嫌犯罪的,由司法机关依法处理。

从轻

擅自预售商品房10套以下的

责令其限期改正,没收违法所得,可以处以其已预售的商品房价款30%以上35%以下的罚款

一般

擅自预售商品房10套以上30套以下的

责令其限期改正,没收违法所得,处以其已预售的商品房价款35%以上45%以下的罚款

从重

拒不改正或擅自预售商品房30套以上的

责令其限期改正,没收违法所得,处以其已预售的商品房价款45%以上50%以下的罚款

《广州市房屋交易监督管理办法》B2.39

序号

违法行为

违反条款

处罚依据

裁量档次

违法情节和后果

处罚自由裁量基准

B2.39

房地产开发企业发布的商品房销售广告、宣传资料和销售合同中的项目名称、房屋用途等与商品房预售许可证记载内容不一致,或者商品房销售广告、宣传资料包含升值、投资回报等误导、欺骗公众的内容的

《广州市房屋交易监督管理办法》第十条

《广州市房屋交易监督管理办法》第三十九条   房地产开发企业违反本办法第十条规定,商品房销售广告、宣传资料和销售合同中的项目名称、房屋用途等与商品房预售许可证记载内容不一致,或者商品房销售广告、宣传资料包含升值、投资回报等误导、欺骗公众的内容的,由房地产行政主管部门责令其限期改正,并处以5万元罚款;使购买人的合法权益受到损害的,应当承担民事责任。

——

商品房销售广告、宣传资料和销售合同中的项目名称、房屋用途等与商品房预售许可证记载内容不一致,或者商品房销售广告、宣传资料包含升值、投资回报等误导、欺骗公众的内容

责令其限期改正,并处以5万元罚款

《广州市房屋交易监督管理办法》B2.40

序号

违法行为

违反条款

处罚依据

裁量档次

违法情节和后果

处罚自由裁量基准

B2.40

房地产开发企业销售商品房未按规定公示相关事项,购房人提出请求仍不明示的

《广州市房屋交易监督管理办法》第十一条

《广州市房屋交易监督管理办法》第四十条   房地产开发企业违反本办法第十一条规定,销售商品房未按规定公示相关事项,购房人提出请求仍不明示的,由房地产行政主管部门根据《广东省商品房预售管理条例》的规定责令其限期改正,予以警告,并处以3万元罚款。

——

销售商品房未按规定公示相关事项,购房人提出请求仍不明示的

责令其限期改正,予以警告,并处以3万元罚款

《广州市房屋交易监督管理办法》B2.42

序号

违法行为

违反条款

处罚依据

裁量档次

违法情节和后果

处罚自由裁量基准

B2.42

房地产开发企业拒绝或者限制买受人使用住房公积金贷款支付购房款的

《广州市房屋交易监督管理办法》第十四条

《广州市房屋交易监督管理办法》第四十二条   房地产开发企业违反本办法第十四条规定,拒绝或者限制买受人使用住房公积金贷款支付购房款的,由房地产行政主管部门责令其限期改正,并处以1万元罚款。

——

拒绝或者限制买受人使用住房公积金贷款支付购房款

责令其限期改正,并处以1万元罚款









《广州市房屋交易监督管理办法》B2.43

序号

违法行为